Жилье в Сан-Франциско

Сколько стоит квартира в Сан-Франциско?
Жилье в Сан-Франциско: цены, описание, районы, советы

В Сан-Франциско все сдаваемые дома/квартиры делятся на две категории, первая — это дома с rent control, вторая категория дома без rent control. Все дома построенные до 1979 года (если меня не подводит память) находятся под rent control, дома построенные после 1979 соответственно нет. Rent control означает то, что дом находится под контролем и владелец не может вам просто взять и поднять стоимость аренды, например, на $200. Каждый год организация занимающаяся контролем аренды устанавливает максимальный процент, на который лэндлорд (владелец жилья) может поднять арендную плату, обычно rent control устанавливает ее в размере 1,7%, 1,8% но не больше 2%.

Если вы живете в новом доме, то вам не повезло, и владелец вам может поднять арендную плату на 10%.

Жилье в Сан-Франциско старое, квартиры в основном все старые и без ремонта. Обычная квартира имеет белые крашеные стены, белый крашенный потолок и напольное покрытие кавролин. После того как старые жильцы выселяются, все стены красятся и кавролин чистится. Многие квартиры в living room или по нашему зал, не имею освещения на потолке, лампы просто нет, по каким причинам это делается — не понятно.

Во многих квартирах остались старые ванны, такие что стоят посреди ванной комнаты. Многие владельцы при сдаче задирают цены и указывают эту старую ужасную ванну как рэтро стиль, мол это очень круто.

IMG_20160517_125255

Во многих квартирах нет кухонь и нет газовых плит, такие квартиры обычно чуть дешевле.

Многие квартиры имеют “красивый вид” на стену соседнего дома или окно соседа, удивительно то, что такие квартиры по цене ни чуть не ниже тех, что с нормальным видом, а вот с видом на океан или мост, придется платить больше.

Многие квартиры не имеют стиральных машин в доме, и нужно ходить куда-нибудь за угол или через пару блоков в лаундри, что бы постирать бельё.

Так же стоимость жилья зависит от района, в downtown самое дешевое жилье, так как этот район не особо благоприятен для жизни. Очень много бомжей, наркоманов и ненормальных, ночью могут быть криминальные разборки, рядом нет приличных продуктовых магазинов и заведений. Самые дорогие районы, те что находятся вдоль залива и одной стороной смотрят на Golden Gate Bridge.

Снять хорошую квартиру за разумные деньги очень тяжело и эта целая охота за open house. Жилья не так уж много, а вот желающих хоть отбавляй, собственно по этой причине цены на аренду в Сан-Франциско и округе очень высокие. Здесь не ты выбираешь квартиру, а владелец жилья выбирает тебя.

Для того что бы снять хорошую квартиру необходима кредитная история, зарплатные чеки, банковские счета и желательно арендная история. Считается, что заработная плата должна быть в три раза больше стоимости аренды жилья, тогда этот человек/семья платежеспособные.

А теперь немного цен:

  • 1br в районе Marina стоит в среднем $3200. А вот за 3br дом с хорошим ремонтом можно спокойно платить $10 000 в месяц. Марина это самый тёплый район Сан-Франциско, с видом на залив и красивыми домами вокруг.
  • 1br в районе Ричмонд и Сансет будет стоит $2 500 — 2 700. 2-3 br дом можно снять за $4 500 — 6 000. Эти два района находятся по разные стороны Golden Gate Park и прилегают к океану. Их не очень любят за туманы, но при этом они довольно тихие и чистые спальные районы, которые облюбовали в основном русские и китайцы.
  • 1br квартира в Даунтауне будет стоить от $2 200 в грязных блоках с бомжами, и от $3 000 с видом на Bay Bridge.
  • Комната в квартире со своей ванной стоит в среднем $1 200 — 1 400, так же зависит от района и самого дома. Ну, а разделить комнату с кем-то, это тоже здесь очень популярно, можно от $400.

IMG_20160517_125605

Если у вас есть животные, то за них так же нужно платить каждый месяц определенную сумму, за кота доплата может быть $50.

Коммунальные услуги оплачиваются отдельно, обычно в стоимость аренды включена вода и вывоз мусора. У нас в среднем за электричество и газ в месяц выходит $40. В декабре вышло $100, так как было очень холодно и мы включали газовое отопление.

Интернет вы так же подключаете сами, он стоит $50 — 70 в месяц.

Цены я привела средние, за такие деньги можно найти квартиру, в которой приятно жить, за квартиры с “евроремонтом” придется платить гораздо больше.

А теперь немного о нашем последнем опыте съема жилья. Свою нынешнюю квартиру мы искали 9 месяцев, я не шучу. Причина такого длительного поиска в том, что цены на квартиры очень высокие, а сами квартиры очень страшные. И если нам попадалась квартира в Сан-Франциско, соответствующая цена-качество, то ее тут же сдавали, порой мы присылали апликейшен через пару часов после просмотра, а нам ответ- извините, квартира сдана. Уже потеряв надежду, мы попросили одного из лэндлордов поделиться секретом, и рассказать по какому критерию кроме кредитной истории и дохода (т.к с этим у нас было все в порядке) они выбирают людей. Оказывается все просто, кто первый заполнил апликейшен (заявка на аренду), тот эту аренду и получил, и посоветовал не медлить. Увидев нашу квартиру, мы поняли, что она нас полностью устраивает, по этому мы тут же заполнили апликейшен и отправили его риэлтору, мы были первыми, нас и взяли ?.  Дело в том, что задача риэлторов и лэндлордов как можно быстрее сдать квартиру, во-первых, не тратить свое время, во-вторых, чем быстрее квартира сдана, тем быстрее они начнут получать за нее деньги.

Статью про аренду жилья в Лос-Анджелесе и в США в целом + также полезные советы, можно почитать здесь.

 

Автор Кристина Феллер. Сан-Франциско.

Специально для «Русских заметок про Американскую жизнь».

Оставить комментарий

Notify of
wpDiscuz